고시원 창업 일지4_부동산 계약 호구되지 않는 법

고시원 매물은 전문 부동산을 통해서 구해야 합니다.

직거래도 가능하지만 대부분이 부동산을 통해서 계약한다고 보면 됩니다.

 

오늘은 부동산 계약시 호구 되지 않는 법에 대해 포스팅 해보겠습니다.

 

1. 부동산 중개인 말은 걸러 듣자

 

대부분 중개인들은 공실, 방값, 공과금을 대충 이야기 합니다.

공실 5개라고 얘기했다가

매수자의 반응이 별로이면

 

'지금 잠깐 공실이 5개이고 거의 만실 운영 하셨어요'

 

이런식으로 대충 돌려서 이야기를 많이 합니다.

 

그래서 꼭 부동산 중개인 보다는

현 원장님의 이야기를 들어봐야 합니다.

 

현 원장님도 기억이 안난다 등

거짓말을 할 수 있으므로

 

제일 좋은 것은 데이터로 확인을 하는 겁니다.

2. 부동산 중개수수료는 모든 계약이 끝나고 지불하자

 

일부 중개사들은

중개수수료를 권리계약이 끝나고 달라고 하는 곳도 있습니다.

 

이런 곳은 거르기 바랍니다.

 

중개수수료는 권리계약 및 임대차계약이

모두 끝나고 중개인에게 계좌이체 하면 됩니다.

 

3. 부동산 중개수수료율

 

부동산 중개수수료율은 중개인과 협의해서 정하면 됩니다.

 

보통 0.9% 다 달라고 하는 중개인이 대부분입니다.

< 중개수수료율 = 보증금 + (월세 * 100) * 0.009 >

 

권리금 기준으로 보면 

권리금 1억 미만은 보통 300만원을 수수료로 요구하고

1억 ~ 1.5억은 400 ~ 500만원

2억 이상은 500만원 이상

을 중개수수료로 요구 합니다.

 

이부분은 중개인의 노력 여하에 따라 협의해서 결정하면 됩니다.

정해진 것이 없기 때문에 잘 협의하시기 바랍니다.

4. 권리금 장난

 

고시원 창업시 제일 아까운 비용이 권리금 입니다.

나중에 매도 시 받을 수 있는 금액일 수도 있고

나중에 매도 시 받을 수 없는 금액일 수도 있기 때문입니다.

 

처음에 말씀 드린것처럼

고시원 매물은 보통 전문 부동산을 통해서 진행하기 때문에

매물을 확인하려면 해당 부동산을 통해야 합니다.

 

예를들어

 

보증금 3천 / 권리금 7천 합1억짜리 매물이 있다고 합시다

 

보증금은 임대인에게 지불하는 금액이기 때문에

보증금으로는 장난 칠 수 없습니다.

 

하지만 권리금은

기존 원장은 권리금 6천을 받고 싶다고 했는데

 

부동산에서 권리금 7천에 매물을 내놓습니다.

 

신규 원장은 권리금 7천으로 알고 있고

보통 금액 조정을 요청하겠죠

 

그럼 부동산에서 권리금 6천으로 1천만원 깎았다고

신규 원장에게 이야기하고

 

대신

기존 원장이 권리금 깎아주는 대신

기존 원장의 중개수수료를  대신 내달라고 이야기 한다고 전합니다.

 

그럼 부동산 입장에서는 권리금을 

기존 원장에게 1번

신규 원장에게 2번 받는 셈입니다.

 

이외에도 

권리금으로 장난 치는 사례가 많으므로

 

꼭 기존 원장에게 권리금 얼마에 내놓았는지

따로 물어보시기 바랍니다.

5. 빨리 계약하려고 하는 부동산은 거르자

 

매물에 관심이 있는거 처럼 보이면

부동산에서 빠르게 계약을 하려고 합니다.

 

해당 매물에 관심있는 사람이 많다.

계약을 하려고 하는 사람이 있다.

기존 원장에게 매물을 직거래로 거래하려는 사람이 있다.

지금 권리금 조정하려는 사람이 붙어서 곧 계약하려고 한다.

 

등등 스토리는 많습니다.

 

이렇게 이야기를 해서

당장 오늘 밤이라도 계약하자라고 이야기 합니다.

 

진짜 좋은 매물일 수도 있지만

올라온지 오래된 매물이거나

의심이 가는 부분이 있다면

꼭 신중하게 고민해보고 계약하시기 바랍니다.

 

진짜 좋은 매물을 놓칠 수도 있지만

폭탄을 잡으면 평생 고생합니다.

 

6. 그럼에도 불구하고....

 

그럼에도 불구하고 다양한 사례는 많습니다.

 

좋은 중개인도 있고

신규 원장에게 한건 하려는 중개인도 있습니다.

 

모든걸 다 확인하기 힘들고

설마 사기치겠어

 

이런 생각으로 계약하면 큰일납니다.

무조건 의심 또 의심하세요.

 

처음보는 원장과 부동산에서

 

당신에게

좋은 매물을 싸게 줄까요??

 

그런 매물이면 가족이나 친구에게 줄꺼 같습니다.

 

진짜 좋은 매물일 수도 있지만

폭탄일 수도 있다는 생각을 항상 하시고

매물을 고르고 계약하시기 바랍니다.

결론

 

위에 해당되는 부동산은 걸러도 좋다고 생각합니다.

매물은 해당 부동산 말고 다른 부동산에도 있습니다.

 

좋은 중개인도 많으니 중개인과 잘 얘기하고

협조를 잘 해주는 부동산과 계약하세요.

 

의심이가거나 이상한 중개인은 그냥 차단하시고

다른 부동산에 연락하시기 바랍니다.