고시원 창업 일지5_고시원 창업 리스크

고시원 창업의 리스크는 무엇이라고 생각하시나요?

 

오늘 포스팅은 짧게 하고

고시원 창업을 생각하는 분들께서

고민해 봤으면 좋겠습니다.

고시원 창업 리스크

 

1. 권리금

- 나중에 매도할 때 내가 지불한 만큼 권리금을 받을 수 있는가

- 현재 계약하려는 물건이 정말 적정한 권리금 인가

 

2. 월세

- 최소 월세(관리비포함) * 2.5배 이상의 매출을 낼 수 있는가

- 월세가 인상될 리스크는 없는가

 

3. 입지

- 역세권인가

- 역세권이 아니라면 확실히 고시원 수요가 있는 입지인가

 

4. 시설, 인테리어

- 시설이 노후화되지는 않았는가

- 인테리어가 된 시설을 인수했다면 감가상각은 계산했는가

 

5. 대출

- 대출이자는 감당한 수준인가

 

6. 공실

- 공실 관리는 어떻게 할 것인가

 

7. 운영

- 총무 없이 운영 가능한가

- 장기입실자들이 단합하여 생활하지는 않는가

- 내 노동력이 너무 많이 들어가지 않는가

 

8. 공과금

- 공과금은 계속 올라가는데, 감당 가능한가

- 공과금을 어떤식으로 관리할 것인가

 

이렇게 8가지 항목에 대해

고시원 창업 전에,

고시원 계약 전에

 

한번씩 고민해 보시기 바랍니다.