임장후기 시리즈3_위례 부동산_위례자연앤래미안e편한세상

오늘 소개해드릴 부동산은

위례 부동산

8호선 남위례역에 위치한

위례자연앤래미안e편한세상 아파트 입니다.

총 1540세대의 대단지이고

21동으로 구성되어 있습니다.

 

 

8호선 남위례역까지는 도보10분이면 갈 수 있는 거리이고

위례한빛초등학교를 길건너지 않고 이용할 수 있습니다.

초품아 단지입니다.

그리고 중고등학교도 바로 옆에 붙어있습니다.

 

 

84 기준으로 최저 매매호가는

11억 5천

 

 

84 최고 호가는

16억에 분포해 있습니다.

 

실제 실거래가를 바교해보면

21년9월 16억을 찍고

현재 35% 이상 하락해 있습니다.

 

현재 하락장 초입이다 보니

대부분의 아파트가 하락추세이고

 

위례에 위치해 있는

위례자연앤래미안e편한세상 아파트도 많이 빠져있습니다.

사실 강남 잠실 이런쪽 아파트는 분석이 따로 필요없다고 생각합니다.

빠질경우 적정한 가격이고 실거주이면서

여유가 된다면 무조건 매수가 좋습니다.

(더 빠지고 사는게 당연히 더 좋긴 합니다)

 

또한 주변 여견만 보면 된다고 생각합니다.

 

장점

- 길건너지 않고 이용할 수 있는 초품아 아파트(중학교, 고등학교는 덤)

- 남위례역까지 10분 컷(추후 신분당선 등 예정되어 있는 교통호재 많음)

- 대단지 아파트의 인프라 이용

- 대단지임에도 지하 3층의 경우 여유있는 주차장

 

단점

- 활발하게 상권이 발달된 곳은 아님(학원가등)

 

결론

위례이긴하지만 잠실강남권 아파트라고 해도 될 입지입니다.

모든 위례지역 아파트들이 다시 상승장이 된다면

높은 가격 상승이 예상되기 때문에

실거주 목적이라면

급매를 잡는건 나빠 보이지 않습니다.

 

또한 주변 복정 사전청약등 가격과 비교해보면

현재가격도 메리트가 있습니다.